Gayrimenkul Haczi ve Cebri Satış İcra Evrakları

İtalya'da ticari borcunu ödemeyen borçlu şirketin veya gerçek kişinin fabrika, depo, ofis ya da arsa gibi taşınmaz mallarına el konularak alacağın tahsil edilmesi süreci Gayrimenkul Haczi ve Cebri Satış İcra Evrakları (atto di pignoramento immobiliare e istanza di vendita) ile yürütülür. İtalyan Medeni Usul Kanunu'nun 555'inci ve devamı maddelerinde düzenlenen taşınmazların paraya çevrilmesi (espropriazione immobiliare) prosedürü, sıkı şekil şartlarına ve tapu sicili (registri immobiliari) tescil kurallarına bağlanmıştır.

Taşınmaz Haczinin Şekli ve Tapu Siciline Şerh Edilmesi

Kanunun 555'inci maddesine göre gayrimenkul haczi (pignoramento immobiliare), borçluya yapılan resmi tebligat ve ardından tapu siciline yapılan tescil (trascrizione) işlemiyle tekemmül eder. Haciz tutanağında, İtalyan Medeni Kanunu'nun ipotekli taşınmazların teşhisi için aradığı kadastro ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerinin (estremi catastali) hiçbir tereddüde yer bırakmayacak şekilde gösterilmesi ve borçluya malları kaçırmaktan kaçınması yönünde yasal ihtarın (ingiunzione) yapılması zorunludur. Tebligatın hemen ardından icra memuru (ufficiale giudiziario) veya bizzat haciz koyduran alacaklı (creditore pignorante), işlemin onaylı suretini tescil notlarıyla birlikte yetkili tapu sicil muhafızına (conservatore dei registri immobiliari) teslim ederek haciz şerhini işletir.

Taşınmaz kayıtlarının önceden incelenmesi İtalya tapu ve ipotek sicili mülkiyet ve rehin doğrulama adımlarıyla yapılırken, banka hesaplarına yönelik takipler İtalya'da banka hesabına haciz (pignoramento presso terzi) sayfasında ele alınmaktadır. Borcun ödenmesi sonrasında şerhin kaldırılması ise noter tasdikli ipotek fek ve terkin belgesi işlemleriyle gerçekleştirilir.

Cebri Satış Talebi ve Yirmi Yıllık Tapu Kayıt Belgesi

Haciz işleminin tamamlanmasından ve yasal bekleme süresinin geçmesinden sonra, haciz alacaklısı veya icra dayanağına sahip olarak dosyaya müdahil olan diğer alacaklılar İtalyan Medeni Usul Kanunu'nun 567'nci maddesi uyarınca taşınmazın cebri satışını (istanza di vendita) talep edebilir. Satış isteyen alacaklı, kadastro özeti (estratto del catasto) ile haciz şerhinden geriye doğru son yirmi yıl (venti anni anteriori) içinde taşınmaz üzerinde yapılmış tüm tescil ve ipotek kayıtlarını gösteren sertifikaları mahkemeye sunmakla yükümlüdür. Uygulamada bu belgelerin yerine, kadastro ve tapu sicili kayıtlarını doğrulayan kapsamlı bir noter sertifikası (certificato notarile) tevdi edilmektedir.

Belge Tamamlama Süresi ve Haczin Düşmesi

Tapu ve kadastro belgelerinin sunulması için öngörülen yasal süre, haklı sebeplerin (giusti motivi) varlığı halinde alacaklıların veya borçlunun talebi üzerine yalnızca bir kez ve en fazla kırk beş gün (quarantacinque giorni) uzatılabilir. İcra hakimi sunulan evraklarda eksiklik görürse tamamlama için yine kırk beş günlük ek süre verir. Belgeler süresi içinde dosyaya konulmazsa icra hakimi re'sen (anche d'ufficio) taşınmaz haczinin hükümsüzlüğüne (inefficacia del pignoramento) ve tapudaki haciz şerhinin silinmesine (cancellazione della trascrizione) hükmeder.

Yabancı Alacaklı Belgelerinin Tercümesi ve Tasdiki

Türkiye'de yerleşik alacaklı şirketlerin İtalya'daki taşınmaz haczi dosyasına müdahil olurken sunacakları yetki belgeleri, alacağın dayanağı olan ilamlar ve ticaret sicili özetleri İtalyanca yeminli tercümeye tabidir. Türk mahkeme kararlarının asıllarına adalet komisyonundan, noter onaylı çevirilere ve vekaletnamelere ise Noterlik Kanunu m.199 uyarınca Türkiye'de herhangi bir valilik veya kaymakamlıktan apostil şerhi alınır. Kabul garantisi verilmez; satış talebinin ve tapu kayıt belgelerinin usule uygunluk değerlendirmesi görevli İtalyan icra hakimine (giudice dell'esecuzione) ve tapu sicil muhafızlığına aittir.

Sık Sorulan Sorular

Gayrimenkul haczi dosyasında yirmi yıllık tapu kaydı yerine hangi belge sunulabilir?

İtalyan Medeni Usul Kanunu art. 567 uyarınca resmi tapu ve kadastro müdürlüğü sertifikaları yerine, son yirmi yıllık mülkiyet ve rehin geçmişini teyit eden noter onaylı rapor (certificato notarile) sunulabilir.

Tapu ve kadastro belgeleri yasal sürede mahkemeye teslim edilmezse sonuç ne olur?

Belgeler yasal veya uzatılmış süre içinde tamamlanmazsa icra hakimi ara kararla (ordinanza) o taşınmaz yönünden haczin hükümsüzlüğüne ve tapu şerhinin terkinine karar verir.